부동산 관리 서비스
(Property Management Service : PM Service)
유원인터내셔널만의 차별화된 고객 자산관리 서비스
- 말레이시아 현지 분야별 전문가 (변호사, 회계사, 중개업자)에 의한 종합 컨설팅 및 사후관리서비스 제공
- 말레이시아 수도 쿠알라룸푸르 및 조호바루, 코타키나발루 사무실 운영으로 유원 직원이 직접 고객의 자산관리
- 신속한 공실 해소 및 적정 임대료 관리를 통해 고객의 안정적 수익창출 목표 달성
- 부동산 대금 거래절차의 투명성 확보 및 현지 조세제도에 대한 정확한 안내
- 정기적인 부동산 보고서 제공(프리미엄 고객 )
- 현장 전문인력 배치로 고객요청에 신속한 피드백 가능
- 현지 협력업체에 대한 유원의 체계적인 관리감독 가능
최초 구매부터 매각까지 One-Stop 종합 서비스 제공
- 부동산 물건에 대한 철저한 분석 (안정성, 수익성, 환급성)과 평가를 통한 최적의 투자 물건 선정
- 고객의 투자 목적과 재정상태를 고려한 안정적인 투자포트폴리오 제시
- 계약과정의 안전성과 공정성 확보 (계약서 내용의 철저한 검증 및 독소조항 점검)
- 금융 서비스 컨설팅 (부동산 대출 및 해외송금 안내)
- SPA(매매계약서) 및 Loan 계약서 작성절차 안내 (유원의 고문 변호사를 통한 ESCROW 안전거래)
- 최종 단계 계약완료시점까지 관련 문서 및 각 과정 업무 대행 (입주시점 키 수령 및 입주 점검 대행 진행)
1. 매입/매각 서비스(Transaction Service)
매입시 최적 물건 제안
- 매입목적, 투자조건에 맞는 입지분석 및 수익성분석을 통해 최적의 매입대상 물건 선별 제공
매각시 우량 매수자 유치 지원
- 국내외 투자자 및 유망 매수인물 발굴하여 최적 매각 추진
매매 프로세스 종합 관리
- 물건 분석부터 소유권 이전(Title Transfer)까지 발생되는 프로세스 전 과정에 대한 종합 관리 서비스 제공
- 말레이시아 현지 우수 법무법인 혹은 변호사 연계 서비스 지원
부동산 리서치 서비스
- 경제성 분석 : 부동산 개요, 입지분석, 임대현황 및 공실현황, 임대료 수준조사, 관리비용 추정, 투자수익률 제시
- 물리적 분석 : 건축 및 설비현황 조사, 관리 및 수선상태 조사, 리모델링 및 수선 예상비용 추정
- 법률적 분석 : 소유권, 채무현황 등 권리관계 조사, 임대차 계약관계 확인 및 조사
2. 투자자문 서비스 (Investment Advisory Service)
투자사업성분석
- 대상 물건 입지환경 및 시장환경 분석
- 법적 권리 분석
- 투자수익성 분석
- 적정임대료 및 관리비 추정
- 투자컨설팅 보고서 제공
리테일 개발 컨설팅
- 입지환경 및 상품별 시장환경 분석
- 리테일MD, 우량 Tenant유치 마케팅 전략 수집
- 상업시설 운영 및 관리방안 제안
- 말레이시아 유망 투자지역 쇼핑몰 개발 및 창업지원 컨설팅
3. 분양 마케팅 서비스 (Pre-Sales & Sales Marketing Service)
- 사업여건 및 시장환경 분석
- 개발, 분양 전략 수립 및 사업타당성 분석
- 분양 마케팅 전략 수립
- 적정 분양가 및 임대료 수준 산정 등 자문
4. 주재원 이주 서비스 (Expatriates Immigration Service)
- 소속 회사 위치 및 주재원 지역 수준에 적정한 임대 물건 추천
- 임대료 및 유틸리티 비용, 임대계약조건 최적안 협의
- 입주 후 서비스 신청 (TV, 인터넷, 수도, 가스, 정수기 등)
- 자녀 국제학교 입학 전형 서비스
5. 임대 관리 서비스 (Leasing Management Service)
임대인 측면(Landlord)
- 말레이시아 전 지역 부동산 입대시장 분석 및 향후 전망
- 대상 부동산 물건분석(입지여건, 레이아웃, 부대시설 등)
- 임대기준 수립(임대가 및 임대조건 수립 등)
- 임대마케팅 활동 (국내 및 해외 우량 임차인 유치활동)
- 임대계약 및 임대수입관리, 임차인 유지관리
- 필요시 임대물건 인테리어, 가구 배치
- 다양한 임대마케팅 채널 가동 지원
임차인 측면(Tenant)
- 적합한 물건 물색 및 적정물건 관련정보 제공
- 해당 물건 분석 (물리적, 입지여건 분석 등)
- 법률 검토 및 리스크 체크
- 적정 부동산 선정 및 제안
- 임차계약 조건 검토 및 임대차계약 프로세스 지원
- 입주시 필요서비스 신청 지원 (TV, 인터넷, 수도, 가스 등)