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PM 서비스
(Property Management)
유원인터내셔널의 자산 관리 시스템
말레이시아 현지 각 분야별 전문가(변호사, 회계사, 중개업자 등)에 의한 종합업무수행 및
다양한 지원 기능
말레이시아 수도 쿠알라룸푸르에 본사를 둔 12년 이상 업무수행 경험이 있는 말레이시아
전문기업
신속한 공실 해소 및 적정 임대차 관리를 통한 안정적 수익 창출 가능
거래 및 자금의 투명성 확보 및 적정 세금파악 가능
전문적이고 체계적인 정기 보고서 제공 (Premium 고객 限)
각 분야별 고급 인력을 통한 업무의 신속성 및 정확성 확보 → 신속한 피드백
말레이시아 현지 FM 업체 및 유관 협력업체에 대한 체계적인 관리 감독 지원 가능
체계적인 위험 관리를 통한 Risk Hedge 기능 극대화
PM 서비스
(Property Management)
유원인터내셔널의 부동산 컨설팅 서비스
최초 구매 단계부터 재매각(Resale)에 이르는 최종단계에 까지
One-Stop 종합 서비스 제공
부동산 물건의 철저한 분석(안전성, 수익성, 유동성, 환금성등)과 객관적인 평가를 통한
최적 투자 물건 선정
고객의 목적과 재정여건을 고려한 안정적인 투자 물건 제시
계약의 안전성과 공정성 확보(영문계약서의 철저한 검증/ 독소조항검사)
금융 컨설팅(부동산 대출 및 송금 안내)
SPA(매매계약서) 및 Loan 계약서 작성 안내 (U1 고문변호사의 Escrow진행)
최종 계약완료시점(Closing)까지 관련 문서 및 업무대행
(완공 또는 입주시점 키 수령까지 행정업무 처리 등)
영사 공증 및 각종 법무 서비스 안내 지원
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매입ㆍ매각 업무 (Transaction Service)
부동산 매입을 위한 최적의 물건 제공 매입목적, 투자조건에 맞는 입지분석 및 개별 수익성 분석을 통한 최적의 매입대상 물건 선별 제공
부동산 매각을 위한 우량 매수자 유치 지원 국내외 투자자 및 유망매수인을 발굴하여 최적의 매각 추진
부동산 매매 업무 프로세스 Total Management 지원 물건분석부터 소유권 이전(Title transfer)시점까지 발생되는 모든 업무 프로세스에 대한
관리 서비스 제공
자산실사 지원 Malaysia 현지 우량 법무법인(Law firm)또는 변호사 연계 서비스 지원
경제성 분석 : 부동산 개요, 지역분석, 임대차현황 및 공실현황, 임대료 조사, 관리비용 추정,
                     투자수익률 제시
물리적 분석 : 건축 및 설비현황조사, 관리 및 수선상태 조사, Remodeling 수선 예상비용 추정 등
법률적 분석 : 소유권, 채무현황 등 권리관계 조사, 임대차 계약관계 현장 확인 및 조사
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투자자문 업무 (Investment Advisory Service)
투자사업성 분석
대상물건 입지환경 및 시장환경분석
법적 권리분석
각종 금융기법을 활용한 투자수익성 분석
적정 임대료 및 관리비 추정
법인 및 개인고객 투자컨설팅 보고서 제공
리테일 개발 컨설팅
입지환경 및 상품별 시장환경분석
MD계획, 우량 Tenant 유치 마케팅 전략 수립
상업시설 운영 및 관리방안 제안
말레이시아 유망 투자지역 쇼핑몰 개발 및 창업지원 컨설팅
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분양 마케팅 대행 및 컨설팅 (Pre-Sale & Sales Marketing)
사업여건 및 시장환경 분석
개발 및 분양 컨셉 선정 및 사업타당성 분석
분양 마케팅 전략 수립
적정 분양가 및 임대료 등 산정 자문
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주재원 임대 컨설팅 및 대행서비스, 주재원 가족 정착 프로그램
회사 상황 및 재정 조건에 맞는 컨설팅
심도있는 컨설팅 및 입지환경 분석하여 대상 물건 선정
적정 임대료 및 관리비 추정, 임차계약 조건 최적안 검토 및 제안 협의
내부 서비스 관리(TV, 인터넷, 수도, 가스 등)
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임대차 업무 (Leasing Management Service)
Malaysia 전 지역부동산 임대시장 분석 및 향후 전망
대상 부동산 물건분석 (입지여건, 공간분석, 시설여건 등)
임대기준 수립 (임대가 및 임대조건 수립 등)
임대마케팅 활동 (국내 및 해외 우량 임차인 유치활동)
임대계약 및 임대수입관리, 임차인 유지관리
공간관리 및 Layout 수립
다양한 임대마케팅 채널 가동 지원
부동산 물건 물색 및 적정물건 및 관련정보 제공
해당 물건 분석(물리적,입지여건 분석 등)
법률 검토 및 리스크 체크
적정 부동산 선정 및 제안
임차계약 조건 최적안 검토 및 제안 협의
Malaysia 이전 법인 임대차 일괄 대행 서비스 지원
고객의 Need및 관리수준을 상시 체크 만족도 극대화
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업무 진행 절차 및 세부 사항
임대인- 임대 마케팅
각 단계별 서비스의 자세한 정보는 아래의 유원 공통 서비스 내용을 참고하여 주십시오.
임차인- 임차 마케팅
각 단계별 서비스의 자세한 정보는 아래의 유원 공통 서비스 내용을 참고하여 주십시오.
유원 공통 서비스
부동산 PM 서비스란? 전문 시설관리(FM)업체 정기관리
시설 점검관리 (사전,사후)
미화관리 및 시설보수 관리
임대차 공실 관리지원 연장계약 추진 지원
차기 임차인 확보 지원
임차료 연체 시 관리 프로그램지원
세금 정산 및 행정업무 지원 공과금 고지서 및 세금계산서처리
보증금 및 공과금 정산
임대인 요청 시 대리인으로
계약서 작성
적정 임대료 산정
임대인 임차인 지원 서비스 임차인 건의 민원사항 처리
임대료 정산 및 규정 사항관리
업무진행 사항 수시보고
임대인과 관리인의 24시간 교류
채널 지원
더 자세한 정보를 원하시면 1:1 상담을 통해 요청하여 주시기 바랍니다.
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